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 上海嘉正国际安内吉酒店 直下星级旅店投资需慎重

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“几年前去外地出差,想住星级酒店需要提前一个星期。而现在出差订酒店只要提前一天就可以了”,先生告诉记者说。

并不是因为现在是商旅出行的淡季,而是近几年中国的星级酒店出现了“井喷式”的发展,一线城市星级酒店云集,就连二三线城市也成为星级酒店开拓的大市场。五星级、七星级、高端酒店不断拔地而起。独立酒店、产权式酒店、酒店+住宅的碧桂园模式掀起酒店发展狂潮。

酒店业不仅仅表现在地产上,同时很多地区酒店甚至成为政府的发展目标。作为市政工程建设的一部分,接受行政干预。酒店行业的发展不仅能够提升地方形象,同时还能够吸引高端人士。同时酒店业的发展还需要很多劳动力,增加就业机会。无疑,高星级酒店业的发展有效的提升了当地形象,拉动地方经济增长。

作为旅游地产、高端住宅、商业抵偿城市综合体的高级配套,高星级酒店备受开发商的青睐。在08年,五星级酒店就出现井喷”现象,众多品牌地产如:绿地、华润置地、世贸都投身到高星级酒店的发展中上海银星皇冠假日酒店。高端酒店紧锣密鼓的拉开了市场竞争的序幕,业内人士表示对高端酒店过快发展表示担忧,但是在2011年的今天酒店地产开发依然火爆,龙湖、保利、中粮仍热衷于高星级酒店的规建。

2011年8月28日,第二届世界酒店联盟大会上国家旅游局综合司司长张坚钟在主题发言中表示“中国五星级酒店建设多少,要以市场需要为衡量标准”,不能够盲目建设。

会上中华民营企业联合会会长、世界酒店联盟名誉主席保育钧也指出“以短期投资为目的,转手套现的酒店投资行为,不利于酒店品牌的打造”。

世家机构市场研究部相关负责人表示,酒店地产开发需要具备丰富的商业地产开发、酒店运营经验,强大的资源整合能力以及雄厚的资金实力和多元的融资渠道。而现在的不少开发商不具备酒店运营等能力,盲目的酒店地产开发必将导致该项目的流产。

城市五星级酒店能够塑造一个城市的形象,但是盲目的开发使得城市星级高端酒店云集,而酒的入住率还不足50%,存在大量的浪费现象上海外高桥皇冠假日酒店。城市酒店市场达到了局部饱和的态势。酒店是劳动密集型产业的同时还是资金密集型产业,投资的回报的周期长,相对的风险也较大。

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